فرارو | محل بازار

فرارو- برخی از اعضای فعال بازار مسکن معتقدند که علاوه بر افزایش هزینه ساخت و تولید مسکن برای سرمایه گذاری های جدید، انبوه سازان نیز با دو مشکل سرنوشت مذاکرات و قیمت نهایی مواجه هستند. دلار بر اساس برآوردها حداقل 40 درصد قیمت مسکن تمام شده نسبت به سال گذشته در تهران افزایش یافته است که فروش واحدهای نوساز را بسیار دشوار کرده است.

لطفا فرار کنید شروع ساختار جدید در بازار مسکن منوط به عملکرد صحیح رینگ های متصل به بازار مسکن و رسیدن به حلقه آخر یعنی واحدهای فروش قبلی است. در عین حال با توجه به شکاف زیاد بین توانایی متقاضیان خرید مسکن مصرفی در سطوح قیمتی فعلی به ویژه قیمت واحدهای نوساز و همچنین رکود گسترده و عمیق حاکم بر بازار مسکن در سال های اخیر که ظاهرا ادامه خواهد یافت، عملاً امکان فروش واحدهای تکمیل شده برای تعریف‌ها با توکی به کیمت کلی برک است که است.

اکنون رابطه سازندگان و متقاضیان خرید مسکن به گونه ای است که اثر منفی متقابل آنها بر دیگری مورد نظر ایجاد شده است. در این راستا سازندگان به دلیل بالا بودن هزینه ساخت از ساخت و ساز پرهیز می کنند و همین موضوع باعث می شود واحدهای نوساز با قیمتی که اندکی تحت تاثیر عرضه است به فروش برسد.

بنابراین سطح قیمت ساختمان‌های نوساز افزایش می‌یابد و این بدان معناست که تعداد کمتری از متقاضیان مسکن امکان خرید واحدهای نوساز را فراهم می‌کنند. در واقع ساخت و ساز باعث ایجاد تورم زمین می شود. اما با کاهش عرضه واحدهای کمیاب در بازار یعنی نوسازها، قیمت آنها به نقشی که در تعیین قیمت مسکن ایفا می کنند از جمله فرمول پرچمدار کشف قیمت که افزایش می یابد و سپس قیمت سایر واحدها بستگی دارد. گروه های سنی آپارتمان ها نیز متاثر از افزایش نوسازها هستند.

چرا ساخت و ساز و ساخت و ساز در بازار برای مسکن منفی است؟

آخمادرزا چارهادی گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه چند سالی است که نرخ سرمایه گذاری در بخش مسکن منفی بوده است، گفت: با توجه به اینکه اقتصاد کشور در سال های اخیر با وضعیت بسیار جدی مواجه بوده، نمی توان انتظار ورود سرمایه جدید را داشت. ساخت و ساز مسکن، بلکه روند برعکس است و این سرمایه ها یا به بازارهای مختلف می روند که منجر به افزایش تورم می شود و یا منجر به ساخت و ساز انبوه مسکن در کشورهای همسایه می شود.

وی افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه بازار مسکن در رکود و تورم شدید به سر می برد، واحدهایی که نوساز هستند نیز دست سازندگان است و مشتری برای آنها وجود ندارد، بنابراین اگر سازندگان بخواهند شروع یک پروژه جدید، به دلیل کمبود سرمایه در گردش و نقدینگی نمی توانند کسب و کار جدیدی راه بیندازند که بر این اساس می توان نتیجه گرفت که از یک سو رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، عملاً بازار جدید را از بین برده است. فرصت سرمایه گذاری در بخش مسکن

شردی گفت: از سوی دیگر با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن طی 5 سال گذشته، عملا بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را از دست داده اند و همین عامل نیز باعث کاهش تقاضای مسکن در کشور شده است. سرمایه گذاران به طور قابل توجهی کاهش یافته اند و این امر به دلایل دیگر، نرخ منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن نیز صدق می کند.

این تحلیلگر بازار مسکن همچنین با اشاره به موانع کسب و کارهای مختلف در مقابل سازندگان مسکن تصریح کرد: متاسفانه زمانی که سرمایه گذار قصد دارد پروژه ساخت و ساز انبوه مسکن را آغاز کند، نیاز به بررسی موضوع دارد. مجوزهای ارگان ها و ادارات دولتی در مقاطع مختلف بین این موسسات سرگردان است و باید تعداد زیادی مجوز پیدا کند، هرچند قانون بهبود مستمر فضای کسب و کار سال هاست در این زمینه تصویب شده است، اما این قانون عملا ویران شده و هر اداره دولتی راه خود را برای کشف این موضوع ایجاد می کند، مجوز صادر شده و این موضوع در واقع باعث سردرگمی و توقف سرمایه گذاری در بخش مسکن شده است.

وی افزود: با این وضعیت سیاسی در اقتصاد کشور به ویژه صنعت مسکن و ساختمان نمی توان امیدوار بود که توافق مثبتی حاصل شود، بنابراین برای تغییر رویکرد در این زمینه باید عزم جدی داشت. در داخل دولت و مجلس به گونه ای که شرایط تغییر کند، از سوی دیگر باید به این نکته توجه شود، در صورت رونق صنعت ساختمان و مسکن، سایر صنایع نیز می توانند از این صنعت بهره فراوان ببرند.توافق خاصی در این زمینه.

شردی در ادامه با اشاره به اینکه تا دو ماه پیش این امید وجود داشت که با احیای برجام بازار مسکن به ثبات برسد، ادامه داد: با این حال اگر این روند ادامه پیدا کند، سال آینده با تورم حدود 50 درصدی اجاره بها مواجه خواهیم شد. چرا که خریداران واقعی خانه که دیگر توان خرید واحد را ندارند به سمت بازار اجاره و همین موضوع می روند و باعث افزایش تقاضا می شود که نتیجه آن افزایش قیمت اجاره در بازار است.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در حال حاضر بازار مسکن با مشکلات عدیده ای از تورم مواجه است که بیشتر آن ناشی از افزایش انتظارات تورمی است و با توجه به اینکه چشم انداز روشن و امیدوارکننده ای برای آینده اقتصادی وجود ندارد، بازار مسکن در بازار مسکن وجود دارد. به طور سنتی کم ریسک ترین بازار سرمایه گذاری است و به همین دلیل سیل سرمایه های سرگردان به این بازار سرازیر می شود.